Осталось в прошлом время, когда жители советских городов расставляли в квартире мебель, словно раскладывая пасьянс. Теперь все стараются сломать стереотипы о малогабаритной квартире и сделать ее удобной для своего проживания ломая стены.
Многие думают, что достаточно посмотреть красивых картинок из различных журналов и Интернет-ресурсов, посвященных дизайну интерьера, и можно, вооружиться ломом и кувалдой и начать воплощать идею в жизнь. Те же, кто с инструментом не дружит, но тоже хочет раздвигать пространство не только зрительно, прибегают к услугам строителей. Большинству из хозяев перестраивающих по своему вкусу квартир и не приходит в голову, что перепланировка помещений должна начинаться совсем не с этого, а с этапа согласования. Строго говоря, перепланировкой квартиры называют любое ее изменение конфигураций, расширение и перенос дверных и оконных проемов, возведение перегородок, замена материалов окон, стен, пола, т.е. любое несоответствие с изначальным техническим паспортом квартиры. И все полученные изменения должны быть тщательно обдуманы, обоснованы, просчитаны, ведь никому не хочется, чтобы после самовольного сноса стены к Вам в квартиру буквально свалились на голову соседи сверху!
Поэтому первым делом, задумав сломать в своей квартире ненесущую стену, перенести дверной проем, собственнику помещения сначала стоит обратиться либо напрямую в БТИ, либо в любую инженерно-строительную компанию, которая имеет право проводить согласования на перепланировку.
Для этого владельцу квартиры необходимо иметь при себе такие документы, как:
- свидетельство о праве собственности - оригинал, либо нотариально заверенная копия.- согласование, подписанное всеми собственниками квартиры.
- единый жилищный документ либо копия финансово-лицевого счета и выписка из домовой книги.
- технический паспорт помещения из БТИ.
- эскиз перепланировки, выполненный от руки на выкопировке из поэтажного плана БТИ.
- заполненное заявление по установленной форме.
В некоторых случаях также требуются техническое заключение о возможности сноса ненесущих перегородок, а в случае ипотеки еще и разрешение банка и страховой компании.
В случае сложных технических работ по изменению конфигурации квартиры, таких как частичный снос несущих конструкций, пробивка в них проемов, или изменение размеров комнат, коридора, кухни, туалета, ванной комнаты или ее объединение с санузлом, присоединение к квартире части коридора или объединение соседних квартир, требуется архитектурный проект, составленный и заверенный лицензированной проектной организацией.
Требуется составление проекта и в случае переноса электрических, газовых, отопительных, канализационных сетей и приборов.
В сложных случаях перепланировки список документов, необходимых для согласования, значительно увеличивается. В него кроме вышеперечисленных будут входить:
- техническое заключение о возможности осуществления соответствующей перепланировки жилого помещения.
-положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации.
- разрешение службы санэпиднадзора, а также МЧС,
- разрешение газораспределительной организации, в случае переноса газовой плиты, водогрейного или отопительного котла или газовых сетей,
-выписку из общего собрания жильцов, содержащей согласие на проведение работ, если изменения затрагивают общедомовую территорию,
-согласование с управляющей компанией,
-договор и копию лицензии организации, осуществляющей технический надзор за строительными работами.
Конечно, бывают случаи, когда и данный перечень документов окажется неполным. Окончательный список составляют специалисты из БТИ или различных проектных организаций. Собрав все документы их передают в соответствующее ведомство напрямую или, например, через многофункциональную службу «одного окна». Разрешение на выполнение работ выдается заявителю в течение месяца. И после получение заветного документа можно самому или с помощью наемных рабочих приступать к разрушению или, наоборот, к созиданию собственных апартаментов.
После завершения ремонтных работ на объект приглашается приемочная комиссия, которая оформляет акт о приеме перепланировочных работ . В акте указывают адрес объекта, список всех членов комиссии, и полный перечень выполненных работ с полным описанием. В конце пишется решение о приемке, и все члены комиссии ставят свои подписи. Имея на руках этот акт можно писать заявление и вносить изменения как в свидетельство о праве собственности на недвижимость, так и в техпаспорт помещения.
Тем, кто делает перепланировку без согласования, но со строгим соблюдением соответствующих норм, необходимо собрать пакет необходимых документов и зарегистрировать изменения в БТИ. Помните, что несанкционированная перепланировка помещения грозит не только штрафами, а также невозможностью продажи вашей недвижимости.
